Handwerkerfreundliches freistehendes Wohnhaus mit Scheune und Garten.

Dieses drei geschossige freistehende Wohngebäude mit großer Scheune und Garten befindet sich in der Ortsmitte von Römerstein-Donnstetten.

Schauen wir uns erst die Scheune an: diese ist großzügig gehalten und zweigeschossig inklusive einer Garage und einer Werkstatt. Hier werden Männer-Herzen höher schlagen.

Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten. Hier können Sie gut geschützt Ihren Feierabend genießen und Ihre Kinder spielen lassen.

Das Wohnhaus wurde 1962 umgebaut. Bis zum Jahre 2001 wurden regelmäßig Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Eigentümer haben begonnen das Objekt zu sanieren: so wurde aus zwei Räumen ein großes Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit eines Durchbruchs in die Küche, um dem Haus einen modernen Charme zu verleihen. Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Innenleben. Der Vorteil für Sie daran: Sie können die rund 106 m² Wohnfläche ganz nach Ihrer Vorstellung gestalten. Ebenso können die weiteren Räume, inklusive Bad und Küche eine Verjüngungskur vertragen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer zusätzlichen Werkstatt, die sich als Garage nutzen lässt, ein separater Geschäftsraum mit eigenem Eingang. Ideal geeignet als Friseursalon, Nagelstudio oder Büro.

Das Haus hat neben dem Wohn-Esszimmer noch 6 weitere Räume. Zwei davon befinden sich im 1. Obergeschoss, die vier weiteren im 1. Dachgeschoss.

Mehr Platz gewünscht? Das 2. Dachgeschoss bietet Ihnen ein zusätziches Ausbaupotenzial.

Das Objekt ist teilunterkellert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergiebedarf: 268.50 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte in Donnstetten, einem Ortsteil von Römerstein im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg.

Das Donnstetter Rathaus liegt auf 803 m ü. NN, damit ist Donnstetten die höchstgelegene Ortschaft im Landkreis Reutlingen.

Nachbarorte von Donnstetten sind im Norden Schopfloch, im Osten Westerheim, im Südwesten Zainingen und Böhringen.

Die B 465 welche Münsingen und Kirchheim/Teck verbindet, führt direkt vorbei. Donnstetten hat zwei Bushaltestellen, welche an die Linien 177 nach Kirchheim/Teck, 7646 nach Bad Urach und 30 nach Ulm angebunden sind.

Die Gemeinde hat einen kleinen Supermarkt, eine Metzgerei, sowie einen Getränkehandel. Eine Grundschule, einen evangelischen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle sind vorhanden. Das Vereinsangebot ist vielseitig und sehr aktiv.

Donnstetten wurde bekannt durch die Flutlicht-Skipiste mit insgesamt vier Schleppliften und einer Pistenlänge von 365 m. Auch findet sich hier der Einstieg in ein 60 km weites Loipennetz in und um Römerstein.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!

- separater Geschäftsraum mit eigenem Eingang

- Werkstatt im Haus, die sich auch als Garage nutzen lässt

- Scheune, 2-geschossig mit Werkstatt und Garage

- zusätzliche PKW-Stellplätze im Hof

- Balkon

- Aluminiumfenster aus 1988

- Holzfenster

- Öl-Zentralheizung

- doppelwandige Öltanks 4 x 700l

- Möglichkeit der Holzbefeuerung über 2. Kamin

Sanierungen / Modernisierungen in der Vergangenheit:

1988:

- Fassade Westseite Kupferverkleidung und Wärmedämmung

- Westseite neue thermisch getrennte Aluminumfenster mit Isolierverglasung

- Dachsanierung, neue Dachplatten, Holzverschalung und innere Dämmung

2001:

- Heizungserneuerung mit Heizkessel

- Warmwasserboiler 2000l

- doppelwandige Öltanks 4 x 700l

- Kaminsanierung für Niedertemperatur-Kessel (Edelstahl-Einsatz)