Wir befinden uns vom 11.08.2025 bis einschließlich 15.08.2025 im Betriebsurlaub.

Ab Montag, den 18. August 2025, stehen wir Ihnen gern wieder wie gewohnt zur Verfügung.

Wir danken für Ihr Verständnis und wünschen Ihnen eine schöne Sommerzeit!

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – Parkähnliches Anwesen mit Waldgrundstück zur privaten Naherholung in exklusiver Lage von Westerheim

Dieses herausragende Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und Naturidylle auf unvergleichliche Weise. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, gelegen in bester Ortsrandlage bietet ein faszinierendes Naturpanorama und überzeugt durch seine ruhige, nahezu private Atmosphäre.

Das Angebot umfasst eine außergewöhnliche Konstellation auf einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von 5.877 m², bestehend aus:

• Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage

• Werkstattgebäude direkt neben dem Wohnhaus, keine gewerbliche Nutzung möglich.

• Angrenzendes Waldgrundstück

Die vollständige Objektbeschreibung sowie die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 185.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Willkommen in der charmanten Gemeinde Westerheim auf der malerischen Schwäbischen Alb!

Hier können Sie die frische Luft genießen und neue Energie tanken.

Als staatlich anerkannter Luftkurort auf 820 m über dem Meeresspiegel bietet Westerheim Ihnen mit jedem Atemzug eine Quelle der Gesundheit und Erholung. Doch das ist längst nicht alles, was unsere Gemeinde zu bieten hat.

Die Region hat sich durch verschiedene Branchen wie Wäschefabrikation, Fenster- und Haustürenproduktion, Bandsägen, Sondermaschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Schuhhandel einen Namen gemacht. Weitere Ärzte und Schulen befinden sich im sechs Kilometer entfernten Laichingen.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, Sauna, Campingplatz mit Freibad, Tennishalle, Rad- und Wanderwege sowie Thermalbäder in Ditzenbach und Beuren zur Verfügung. Reges Vereinsleben vom Sportverein bis hin zum Faschingsclub. Der Winter wird durch Langlauf, Ski- und Snowboardvergnügen abgerundet.

Die zentrale Lage nahe der A8, zwischen den Städten Stuttgart, Ulm und München, eröffnet ein großes Potenzial an Besuchern, die schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Zudem sind der internationale Flughafen Stuttgart in nur etwa 35 Minuten erreichbar, was Westerheim attraktiv macht.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 10 minuten entfernte Bahnhof in Merklingen/Schwäbische Alb, direkt an der neuen ICE-Strecke Ulm-Stuttgart gelegen mit stündlicher Busanbindung von Westerheim. Von hier aus erreichen Sie bequem und schnell die Städte Stuttgart, Ulm, Augsburg und München.

• Freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr Untergeschoss (Keller) 1976

• Baujahr Aufbau Erdgeschoss und Dachgeschoss (Kelleroberkante) --> 1994

• Massive Bauweise / Schweizer Bau in Westerheim

• Doppelgarage 1976

• Nebengebäude, Werkstatt Baujahr 1985

Gebäudeausstattung

Untergeschoss:

• Massive Bauweise

• Fensterbänke aus Naturstein

• Zusätzliche Außentreppe zum Untergeschoss

Erdgeschoss:

• Doppelt verglaste Holz-Alu Fenster von 1994

• Rollläden und Jalousien teilweise elektrisch betrieben von 1994

• Bodenbeläge mit Naturstein, Fliesen und Laminat

• Süd-und Westterrasse

• Wintergarten Baujahr 2019

• Offener Kamin

Dachgeschoss:

• Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Teppichböden

• Balkon

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

Gebäudetechnik

• Heizung Öl-Brennwertkessel Baujahr 2017

• Heizöllager Baujahr 1990

• Solarthermieanlage mit 3 Solarmodulen und 400 Liter Warm-Wasser Speicher Bj

• Fußbodenheizung im EG

• Heizkörper im Unter- und Dachgeschoss

• Elektroinstallation Stand 1994/1995 im Erdgeschoss und Dachgeschoss

• Elektroinstallation Stand 1976 im Untergeschoss

Auflistung m² :

Wohngebäude mit EG und DG + Hobbyraum / Büro UG 293,06 m² :

- Erdgeschoss 172,42 m²

- Dachgeschoss 85,30 m²

- Hobbyraum / Büro im UG 35,34 m²

Untergeschoss 114,58 m² :

- Wohnfläche 62,57 m²

- Zubehörfläche 52,01 m²

Werkstatt 193,30 m²

Gebäude-Freifläche 3.742 m²

Waldfläche 2.135 m²

Die vollständige Objektbeschreibung sowie die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.

Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.